賃貸の家具転倒対策を相談されたら｜壁固定の承諾と退去時の扱いを決める

入居者から「家具を固定するため壁に金具を付けたい」と相談されたとき、穴を開けることだけを理由に即答すると、安全対策の検討が進みません。どの家具をどこに置き、どの方法で固定するかを確認して、施工と退去時の条件を整理しましょう。

所有者が承諾すれば、どこへでもねじを打ってよいという話ではありません。壁の下地や配管・配線、家具側の条件も調べる必要があります。

最初に家具の配置と避難経路を見る

東京都の防災案内は、家具の配置を工夫したうえで転倒・落下・移動防止対策を行うことを示しています。出入口や寝る場所に倒れ込みにくいか、通路をふさがないかを確認し、配置変更で改善できる点も考えます。

表面がしっかり見えても、必要な保持力が得られる下地があるとは限りません。図面や現地確認をもとに、適した場所と器具を施工業者等へ相談します。賃借人の希望だけで穴を開ける位置を決めたり、所有者が離れた場所から写真だけで施工方法を断定したりしないでください。

穴を開けない器具にも、天井や床、家具の形状などの適用条件があります。東京消防庁は、穴を開けられない場合に複数の器具を組み合わせる方法も案内していますが、どの家でも同じ効果が保証されるわけではありません。

説明用の仮定として、入居者所有の本棚を壁へ固定するなら、対象家具、場所、施工者、方法、費用負担を記録します。退去時に金具を残すか外すか、穴等の補修をどう扱うかも先に話し合います。

安全対策の承諾と、将来の全ての修繕費を一律に入居者へ負担させることは別です。契約や原状回復の考え方との整合を管理会社等へ確認し、具体的な状態を見ずに「壁一面を必ず張替え」と決めないようにします。

固定後は施工位置と使用器具を記録し、点検方法を製品説明に沿って確認します。別の家具へ入れ替えたり、位置を変えたりした場合、以前の条件のままでよいとは限りません。所有者が備え付ける家具なら、入居前の施工確認と説明を管理側で行います。

まず入居者へ、家具と設置予定場所の写真、希望する対策を送ってもらいましょう。穴の可否だけで結論を出さず、安全に施工できる条件と退去時の扱いを一緒に決めることが、相談を前へ進めます。