床下の湿気が気になる空き家｜換気口だけでなく水の経路を調べる

床下が湿っていると言われると、すぐに換気扇や調湿材を付けたくなるかもしれません。しかし、水が入り続ける原因が残っていれば、機器を追加するだけでは十分でない場合があります。湿気の出方と建物の構造を調べてから対策を選びましょう。

床下は狭く、配管や配線もあり、所有者が無理に入って確認する場所ではありません。自分が集める現地情報と、専門家に依頼する調査を分けることから始めます。

まず建物の床下の方式を確認する

外周に換気口がある家だけでなく、基礎の断熱など異なる考え方で造られた住宅もあります。開口が少ないから欠陥と決めたり、独自に穴を開けたりしないようにしてください。図面や改修履歴を業者へ渡し、その建物に合った調査を依頼します。

住宅リフォーム・紛争処理支援センターの資料では、床下換気口、防湿シート、周囲と床下の地盤高さ、カビや水たまりなどを確認する観点が示されています。一回の湿度測定だけで、原因や必要工事が確定するとは限りません。

説明用の仮定として、雨の翌日に外周の一部だけぬれるなら、その場所と外の排水状態を関連付けて調べてもらいます。常に配管下が湿る場合とは、調べる順序が違う可能性があります。調査日と天候、見えた範囲も報告書に残してもらいましょう。

見積もりでは、水の供給源を止める工事、乾燥や環境改善、傷んだ木部等の補修を分けて説明してもらいます。換気設備を提案されたら、その理由、電源、電気代、点検、効果の確認方法まで聞きます。

換気口の前に物がある場合も、移動だけで全て改善するとは限りません。建物の周囲の土を削る、防湿材を敷くなどの作業は、構造や排水へ影響し得るため、個別の調査と設計に沿って進めてください。

工事直後の乾いた状態だけで終わらせず、雨の後や季節が変わった際に何を確認するかを相談します。調査できなかった区画、補修せず経過を見る部分も一覧にしておくと、賃貸後の管理につなげやすくなります。

まず外周の写真と、雨・漏水・過去の工事の履歴をまとめ、床下の原因調査を依頼しましょう。機器を買う前に水の経路を整理することが、必要な対策へ予算を使う第一歩です。